不動産売却の手順１ 住宅ローンの残債確認
マイホームなどの不動産購入もそうですが、売却となるとどのような手順なのかわからいこともたくさんあると思います。
通常、不動産の売買には不動産仲介会社が行なう事が一般的です。もちろん、個人間売買は可能ですが、契約書の作成や重要事項の作成、境界の確認、その他書類の確認等は専門知識が無ければ難しいと思われます。
この国では、不動産仲介会社は免許制になっていて、無免許で不動産仲介業を営む事は出来ません。また、必ず、宅地建物取引主任者を設ける事が決められています。
仲介(媒介)とは買主・売主の両方の間に入って仲立ちをする事をいいます。
不動産を購入する場合は、インターネット、新聞チラシ等で気になる物件を見つけたら、広告を出している不動産会社へ問合せをして物件が気にいれば、住宅ローンの手続きを行い購入すると言う手順ですが、不動産を売るときは、まず、資金の確認が大切です。
購入時に住宅ローン等を利用していると、不動産には担保権が設定されています。つまり、抵当に入っているのです。基本的に金融機関は、貸したお金を返済しないと抵当を外してはくれません。
そこで、手順の１番として住宅ローンの残債を調べる事です。
その上で、不動産会社へ査定の依頼を行ないましょう。
